Kupujesz dom z partnerem? Koniecznie to przeczytaj!

Zakup domu z partnerem jest na ogół łatwiejszy niż samodzielnie – łatwiej wystarać się bowiem o kredyt hipoteczny. Jak się do tego odpowiednio przygotować?

Zanim podejmiesz decyzję o kupnie domu z drugą osobą, powinieneś sprawdzić swój raport kredytowy. Dzięki niemu dowiesz się, czy już istnieją pomiędzy wami jakieś finansowe związki – i jeśli tak jest, to na czym one polegają. Bank weźmie to pod uwagę przy ocenie wniosku o udzielenie pożyczki na zakup domu.
Raport kredytowy sprawdzisz za darmo, korzystając z usług autoryzowanej agencji Experian.

Warto dodać, że zakup domu z partnerem, z którym nie pozostajemy w sformalizowanym związku nie jest tak prosty, jak zakup domu ze współmałżonkiem. Dlatego powinniśmy się do niego dobrze przygotować.

7 kroków do wspólnego domu

Zdecydujcie, czego poszukujecie w nowym domu. Każdy z was powinien określić swoje priorytety: odpowiedzcie na pytania, czy wystarczy wam mieszkanie, czy chcecie zdecydować się na dom jednorodzinny, ile pokoi powinno się w nim znajdować i ile łazienek, jak powinno wyglądać sąsiedztwo, itp. Pamiętaj o tym, że nie obędzie się bez kompromisów – tym bardziej, że wcale nie jest łatwo znaleźć dom na miarę swoich marzeń. Badanie przeprowadzone przez agencję Experian pokazało, że aż 59% badanych nie mogło znaleźć na rynku nieruchomości odpowiadającej ich wymaganiom!
Określcie typ własności. Zasadniczo macie dwie możliwości: joint tenants oraz tenants in common. W przypadku pierwszej z wymienionych powyżej opcji, jeśli jeden z właścicieli nieruchomości umrze, drugi nabywa automatycznie prawa do części należącej do zmarłego. Obaj właściciele mają jednakowe prawa do nieruchomości.
Druga opcja pozwala nabyć każdemu z kupujących inną (mniejszą lub większą) część nieruchomości. W przypadku śmierci jednego z właścicieli jego część nie trafia automatycznie w ręce drugiego. Zmarły może jednak sporządzić testament, w którym wskaże osobę, do której trafi jego część domu.
Sprawdźcie swoje raporty kredytowe. Każde z was powinno sprawdzić swój raport kredytowy by zobaczyć, w jakiej sytuacji finansowej się znajduje i sprawdzić, czy może w jakiś sposób zwiększyć swoje szanse na otrzymanie pożyczki.
Jeśli w waszych raportach znajdują się informacje o zaległych płatnościach, błędy, albo nieścisłości, możecie mieć mniejsze szanse na kredyt. Warto skorygować je przed złożeniem wniosku o pożyczkę.
Aż 40% osób zainteresowanych kupnem domu w Wielkiej Brytanii nigdy nie sprawdziło swojego raportu kredytowego, zmniejszając tym samym swoje szanse na otrzymanie pożyczki. Nie popełnij tego błędu.
Obliczcie całkowite koszty inwestycji. Kupno domu wiąże się z mnóstwem dodatkowych opłat i kosztów, które należy doliczyć do ceny samej nieruchomości. Niestety, często staramy się zaniżyć całkowite koszty transakcji, co boleśnie odczuwamy podczas jej zakończenia. Pamiętaj, że nawet przeprowadzka wiąże się z kosztami!
Poszukajcie pomocy. Rząd Wielkiej Brytanii oferuje wiele programów, dzięki którym łatwiej jest nabyć dom. Jednym z nich jest Help to Buy. Sprawdź, jakie macie możliwości!
Złóżcie wniosek o kredyt. Składając wniosek o pożyczkę typu „joint mortgage” powodujesz, że powstanie oficjalny związek finansowy między tobą a twoim partnerem. Od tego czasu nawet jeśli w przyszłości zechcesz samodzielnie zaciągnąć kredyt, niekoniecznie duży, bank będzie mógł spojrzeć także na raport kredytowy twojego partnera.
Uregulujcie waszą sytuację życiową prawnie. Na wszelki wypadek warto sporządzić umowę między partnerami, która określać będzie, jaki wkład do wspólnego budżetu będzie mieć każde z was.
Pomyślcie również o sporządzeniu testamentu, na mocy którego po śmierci jednego z partnerów część domu należąca do niego trafi w ręce drugiego, żyjącego właściciela. W przeciwnym razie w razie śmierci mogą pojawić się duże komplikacje (zakładając, że typ własności nieruchomości to tenants in common).

Kupowanie domu z partnerem, z którym nie pozostajemy w związku małżeńskim, nie zawsze jest proste, ale jeśli odpowiednio się do tego przygotujemy, powinno obyć się bez kłopotów. Powodzenia!